物业管理条例、物权法，小区电梯广告与物业的关系有哪些？

小区电梯广告与物业到底有什么关系?这是现如今很多小区住户公邮的疑问。城市高速发展，小区的高层建筑越来越多，电梯成了小区内不可或缺的标配，随之而来的是电梯广告也在小区铺开。

看着空降而来的电梯广告，很多业主开始纳闷，是谁允许电梯广告入驻的?收入归谁?又是谁在管理维护?等一系列问题。

今天我就针对这个问题来给大家做详细的介绍，小区电梯广告与物业到底有什么关系?

1.广告招商

根据《物业管理条例》和《物权法》可知：业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告，而物业是代表业主与广告公司协商广告公司入驻一事。物业公司与广告传媒公司是一种合作关系，物业是把小区电梯内的广告位置租给广告公司，每月每年收取固定的租金，广告公司把租来的广告位置再卖给广告主。

2.广告收入归属

根据最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

如此说来，电梯广告的最终受益应该归业主所得，而物业公司作为具体事务的执行人，享有相关的代理费和劳务费(这部分费用一般是提前和业主签订了相应的合同)。而收入的广告费大多数情况是用于公共区域的维护，包括电梯维护、小区清洁费等等，但费用的消耗应该是透明的。

3.广告的管理

物业作为小区的管理者，自然应该对小区的文化建设担负起相应的责任。当电梯广告投放到小区里，我们应该在对电梯广告的内容是否健康进行辨别。什么样的内容能够投放电梯广告。投放电梯广告的内容和广告词要注意得当，尤其投放到小区里，小区有很多老人和小孩，内容太过低俗，恶劣，会影响身心健康，比如一些整容广告，内容有些不当，利用一些带有暗示性的文字来吸引眼球。这样会对企业本身的形象造成不良的影响。

小区电梯广告与物业到底有什么关系?的简单概述，总而言之就是电梯公共区域的所有权是属于业主，物业代表业主出面与广告公司达成租赁协议，其收益也归属于业主，物业科收取劳务费，而后的广告管理工作物业方责无旁贷。

以上内容是我为大家精心整理的详细介绍，希望能给你带来帮助。