小区电梯广告费该归谁?糊涂账可不能接受哦？

电梯早已成为现代人日常生活中不可或缺的设施，近年来新建的楼盘也多以电梯房为主，如此一来，电梯广告自然也随之而来，但业主们在面对这些电梯广告时，却很少想到一个问题——小区内电梯广告收益该归谁?

今天我就针对这个问题来给大家做详细的介绍。

其实对这个看似争议很大的问题，我国法律早已经给出了明确的说法。《物权法》规定：“公共部位出租收益应当归广大业主所有，业委会可以委托物业公司对小区公共部位进行出租，收益应当除去物业管理的成本外，全部归业委会用于小区公益或纳入专项维修资金账户。”《物业管理条例》第五十五条也明确指出：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

而现实中物业对这笔收益的处置，却显然不像法律和规定这般严谨。百度检索物业、电梯广告等关键词，排行在前的新闻大多是以问句作为标题，可见依然有很多业主对这个问题感到疑惑，同时也有越来越多的人正开始关注这个问题。

如果您也对小区电梯广告的收益归属问题存在疑惑，就让小编来为您支几招吧!

首先，根据《物权法》的相关解释，在明确公共部位后，您可以查看在购买房产时与物业公司签订的《物业服务合同》中，是否明确约定了广告收益情况，如有约定，双方均应当按照物业服务合同的约定执行。

对于广告收益的使用问题，首先原则仍然是物业方和业主有约定的，按约定处理;没有约定或者约定不明的，同样可依据《物业管理条例》的规定，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一旦物业服务公司存在侵犯业主权利的情况，业主可以通过业委会与物业公司进行协商解决，协商不了的可通过诉讼途径维权。同时，物业公司应该每年公示一次利用公有部分产生收益的财务报表，让业主心知肚明，此举也能减少纠纷和矛盾。

如果物业公司有严重的侵权行为，业主在发现后应尽快以书面形式向属地房屋行政管理部门反映。投诉过程中，业主要注意固定证据，例如以一个能反映小区风貌的长镜头，将带有小区广告投放情况整体记录下来。以防物业被举报后，一夜间把所有广告撤下。“如果不主张法律赋予我们的权利，它就只能躺在纸面上。如果业主珍视这些权利，物业公司的随意行为总会得到遏制，最终受益的还是业主”。

由此可见，面对这笔广告收益，物业需要摆正自己的心态，按照法律规定，向业主们公示相关的收益走向，只有做到公开透明，才能避免误会!

以上内容是我为大家精心整理的详细介绍，希望能给你带来帮助。