社区广告的收益应该归谁所有，又该如何分配？

遍地开花的社区户外广告

目前绝大多数社区里，各式各样的广告随处可见，不但在社区出入口附近、电梯内外，就连社区灯杆、楼层牌、停车场入口等，更甚者社区公告栏上都能看到广告的影子。很多广告宣传单都是一些企业或个人私自张贴在社区各处，对于这类广告，社区一般是没有什么形式的收益。但是社区出入口、电梯内外、停车场入口、公告栏等看似正规的广告牌是有收益的。

广告费多由物业公司代理，业主根本不知情

据了解，在社区公共场所投放广告，一般是媒体主与社区物业公司签订协议，所有的收入也由物业公司代为保管。社区公共地带是归全体业主所有，部分物业公司表示广告收入除弥补部分物业费不足外，其余费用全部用于社区基础设施维修和养护。社区广告到底收益如何，收益到底用在什么地方，很多业主表示并不知情。物业公司也没有出具证明，没有系统化的梳理广告收益，更多地是成为了物业公司“灰色收入”。

媒体主的越俎代庖

现在很多广告公司、广告商在做社区广告投放时基本是绕过业主委员会，直接与物业公司签订协议，导致业委会和业主根本不知情。有些社区甚至没有业委会，加上业主自身很少关注社区广告收益，因此导致社区广告收益情况不清楚以及收益去向不明。

社区广告收益的归属：物业公司不能擅作主张分配公共收益

根据《物权法》规定，物业公司出租公共区域做广告，必须事先与业主商量；至少经50%的业主同意，才能对外出租；出租收益应属于全体业主所有，或列举名目用于除物管之外的小区公共空间的建设。

倘若物业公司或者开发商违反规定，擅自出租并获得收益，业主们可通过业委会与公司协商，要求他们公开收入与用途，甚至向他们索回属于业主的部分。

在业主不知情的情况下，一些物业公司表示社区广告收益用于社区空间的建设和维护，更甚者是没有任何收益去向的说明，是不正当的行为。

社区广告收益应当用于补充社区专项维修资金及社区的公共设施建设，或者根据业主大会决定用途，未经业主许可，物业公司不得擅自决定和使用。社区内的广告收益，物业仅有管理权，但社区居民有收益权，业主有权知情公共收益的情况和决定其去向。

盼社区广告收益完善的管理和监管体系

现在的社区广告收益情况，未经业主同意私设户外广告牌，不顾业委会和业主权力，私自侵害业主的公共利益，《物权法》对其不正当的行为根本是形同虚设，没有更加完善管理监管体系。

从业主自身利益来讲，业主要积极维护自己的公共利益和权力，业委会对公共利益要做到规范的监管。建立社区广告收益完善的管理和监管体系，让社区广告收益落到实处，切实维护业主的利益。